市场调研

一、 宏观背景研究
1.1 商业发展背景
在城市宏观经济数据与发展规划的研究基础上，重点分析当前经济形势，金融环境、地产政策等对区域未来发展规划的影响。
1.2 商业发展趋势
结合当前的宏观背景，探寻分析城市各主要商圈未来发展的动态变化趋势，包括城市商业离散聚集型发展格局，未来大型商业设施供应量，大型商业零售设施的类型发展及特征，商圈定位发展变化等。在当前经济运行、金融政策、房地产发展的敏感期，有必要对宏观背景再度研究，为制定项目发展短、中、长期发展目标提供依据。

 

二、商业地产市场研究
2.1零售 商业发展概况
包括周边区域商业发展规划、商业带的分布及目标消费群，当前主体商业模式及发展趋势；
2.2 典型商业项目深研
商圈内商业物业（现有及未来）位置，体量，商业定位，业态分布，品牌落位，租金水平，营业绩效的分析。
2.3 各商业业态发展水平分析
区域内零售、餐饮、娱乐休闲及服务等业态的品牌质量、档次、分布特点等。
2.4 特色商业的针对性研究
通过深度调研/分析/比较，从而发现本项目的最佳市场机会点，初步研判本项目竞争策略及发展方向，并为项目定位提供支持。

 

三、整体项目研究
3.1 项目区位与立址分析
包括地理位置，区域环境、区域规划、毗邻道路、周边公交系统、交通可达性、地块经济指标等。
3.2 区域发展规划分析
综合城市商圈规划发展方向，商业发展方向、分析未来结构置换的趋势及商业发展特征等。
3.3 项目辐射商圈分析
综合判定项目的商圈范围，调研商圈内的人口分布与导入趋势，家庭收入，消费结构与偏好等。
商圈内商业发展水平，区域内零售、餐饮、娱乐休闲及服务等业态的品牌质量、档次、分布特点等
目标消费群体，聚客效能及其展趋势。
全面评估发掘项目亮点，为项目错位竞争，合理定位提供直接依据。

 

四、商业专题研究
4.1 商圈内的商业产品个性化与差异化定位
城市核级商圈中各商业项目的竞合关系。
个性化与差异化的定位原则，实现手段，及成功要旨。
4.2 典型案例研究
国内外典型核级商圈内差异化经营成功案例分析。
本专题研究结论及其构想蓝图是本项目整体定位的重要依据。

 

五、消费者研究
5.1人群特征
商圈内消费人群的购物消费频率、支出、交通工具、消费观念等。
5.2 消费偏好
目标消费人群的喜好购物场所、消费品类、消费习惯；消费需求，市场空白领域等
5.3 对本项目测试
对本项目竞争力的评价
对本项目在业态选择，档次定位，购物环境，服务项目等方面的期望
将有针对性地设计消费者调研问卷，并与合作单位共同实施样本调查，系统分析调研数据，以了解各类人群的构成及消费特征；为本案商业寻找细分的目标生活方式和目标客群，指导项目定位与业态组合。

 

六、租户访谈（结合整体商业定位）
6.1 潜在租户在本区域现有的店铺分布及经营情况
6.2 潜在租户未来在本区域的拓展计划
6.3 潜在租户的需求预测，包括承租面积、楼层及其他硬件需求
6.4 潜在租户的租金承受能力预测
在项目初步定位的基础上，和不同类型的零售商见面或通过电话访问，了解他们未来的开店计划、进驻的意向，收集他们的开店工程技术要求，以配合本项目最终的业态组合与品牌落位方案。